ברוב המקרים, היזם של התכנית יציע לדיירים הטבות רבות כגון הוספת מעלית או חניה, חדר נוסף בבית, ממ"ד ועוד, וזאת בתמורה לדירה או מספר דירות שהיזם יקבל בבניין. לרוב, יש צורך בהוספת קומה, על מנת שהיזם יקבל דירה בבניין. עוד על הוספת קומה במסגרת תמ"א 38 בכתבה הבאה.
מה ניתן להרוויח תמ"א 38?
המטרה המרכזית של תמ"א 38 היא לשמור על ביטחון הדיירים, ולהגן עליהם במקרה של רעידת אדמה חזקה, אך כאשר יוצאים לדרך בפרוייקט שכזה, הדיירים מרוויחים הרבה יותר מכך! יזם הנדלן, המוציא לפועל את התכנית, צריך להיפגש עם דיירי הבניין המועמד לתמ"א 38, ולשכנע אותם שישתלם להם לבצע שיפוצים לבניין שלהם. המטרה של היזם היא להרוויח כסף, אך עליו לשכנע את הדיירים שגם הם ירוויחו. כיצד עושים זאת? באמצעות שיפור איכות החיים ורמת הדירה של כל דייר. ברוב המקרים, היזם מלווה באדריכלים יתחייב להוסיף את אחד מהבאים (או יותר): מעלית חדשה לבניין, חניה לכל דייר, מרפסת שמש, חדר נוסף, ממ"ד וכו'. באיזור כמו גוש דן בו יש מצוקת חניה, כדאי מאוד לדיירים להיכנס להליך שכזה ולהרוויח חניה ושינוי בעיצוב הבית, גם מי שרוצה להגדיל את דירתו יכול להרוויח רבות מתמ"א 38. היזם בתמורה מקבל דרך כלל דירה בבניין (או כמה דירות), לרוב בקומה חדשה שנבנית בבניין. ליזמים מותר לבנות קומה אחת חדשה במסגרת התכנית, אך לאחרונה נכנס תיקון חדש לחוק, אשר יאפשר ליזמים בעתיד לבנות עד 2.5 קומות חדשות! במילים אחרות, כולם מרוויחים - הדיירים, היזם והמדינה שנוספים לה מבנים איכותיים וטובים יותר.
מה קובע התיקון החדש לחוק?
תוספת בניה על הגג היא בהחלט יתרון חשוב, אך לאחרונה אף השתפר מצבם של היזמים! לאחרונה אושר תיקון לחוק המאפשר להוסיף עד 2.5 קומות בגין חיזוק מבנים ישנים במסגרת תמ"א 38, במקום הוספת קומה אחת כמו שהיה נהוג עד תיקון. התיקון למעשה נותן זכויות בנייה נרחבות יותר ליזמים ואז כמובן יהיה להם משתלם יותר לבצע תמ"א 38. התיקון מהווה תמריץ חשוב ליזמים ולקבלנים אשר מתקשים לא פעם לשכנע את הדיירים להיכנס להליך המורכב הזה. רבים צופים כי התיקון ייצור עידוד לכל הצדדים ונראה בשנים הקרובות יותר ויותר בניינים שמחליטים ללכת על תמ"א 38.
חשוב לזכור עם זאת, כי גם לאחר התיקון המדובר בתהליך מורכב, הדורש כושר שכנוע, יזמות וכמובן גם הון עצמי גדול. ביצוע מוצלח של תמ"א 38 יכול להעלות במידה משמעותית את הערך של כל הדירות בבניין, אך יש לשכנע את הדיירים כי המגורים הארוכים בבניין הנמצא בשיפוץ, אכן ישתלמו להם בעתיד. הדיירים אמנם אינם משלמים דבר, אך עד היום התקשו יזמים רבים להוציא לפועל את ההליך, בשל התנגדות של חלק מדיירי הבניינים המיועדים לשיפוץ. בקרוב נדע עם התיקון לחוק אכן שיפר את המצב, ואם כן, נראה בנייה מסיבית של קומות נוספות על גבי בניינים, במסגרת תמ"א 38.
